AMSTERDAM – Het met het Supermarkt Beleggingsfonds gefuseerde Super Winkel Fonds komt met een emissie. De supermarktportefeuille heeft een waarde van 135,2 miljoen euro, waarvan 89 miljoen gefinancierd wordt door Deutsche Postbank tegen een rente van 1,9 procent. Er wordt een direct rendement van 11 procent becijferd.
Het eigen vermogen wordt toegankelijk voor particuliere beleggers. De combinatie van de volgens het fonds zeer lage rente en het feit dat het Super Winkel Fonds een bezettingsgraad van 98,8 procent van haar supermarktvastgoed kent, de kwaliteit van de huurders en lange looptijd van huurcontracten, moet een direct rendement van 11 procent per jaar opeveren voor beleggers, aldus het fonds.
Supermarkten
Het Super Winkel Fonds telt, sinds de fusie eerder dit jaar met het Supermarkt Beleggingsfonds, 27 supermarkten in heel Nederland, waaronder winkels van Albert Heijn, Plus, Jumbo, Aldi, Dirk en Lidl, van Amsterdam tot Nuenen en van Terneuzen tot Drachten.
Stabiel
De financiering van Deutsche Postbank is illustratief voor de grote buitenlandse interesse in Nederlands vastgoed, stelt Annexum-directeur Huib Boissevain. Annexum beheert het supermarktfonds. Boissevain: “Supermarkten zijn extra interessant vanwege de gestage stroom huurinkomsten. En de Nederlandse supermarkten vertonen al jaren een stabiele groei.”
Risico
Voor de periode 2016 tot 2022 wordt een drect beleggersrendement verwacht van circa 11 procent per jaar. Een heel hoog rendement voor dit risico, betoogt Boissevain: “Het risico wordt mede bepaald door de stabiliteit van de huren, de waarde van de stenen en de rente op de lening. Een groot deel van de huren is twee jaar geleden geherwaardeerd naar de actuele marktsituatie, de portefeuille is vrijwel volledig verhuurd, inclusief de winkels eromheen. In combinatie met het rentepercentage op de bancaire lening, ontstaat een zeer hoog rendement met een heel overzichtelijk risico.” De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft het prospectus voor de emissie goedgekeurd.”
Bron: Levensmiddelenkrant
