ZAANDAM – Ahold verwacht in de toekomst minder nieuwe vestigingen en winkelcentra te openen. Volgens de vastgoedtak van de AH-moeder zal het in de komende jaren meer gaan om herontwikkeling van bestaande locaties en winkelgebieden.
Oorzaak voor het krimpende aantal nieuwe winkels is de vegrijzing, zegt Jan Willem Weissink, directeur Ahold Europe Retail Estate & Construction in een interview met Vastgoedmarkt. “Kijken we tien jaar vooruit, dan is een fors deel van de bevolking met pensioen. Die mensen gaan van loon naar pensioenuitkering. Ze hebben vaak minder te besteden en zullen dus een ander uitgavenpatroon vertonen. Als supermarkt moet je daar op inspelen. Tevens zal de nabijheid van het aanbod, of dat nu fysieke winkels zij of thuisbezorging, in belang toenemen.”
Remmende voorsprong
Volgens Weissink werken gemeenten te weinig mee aan het verplaatsen van supermarkten. ‘Bij onze vestigingen geldt nogal eens de wet van de remmende voorsprong. Van Oudsher zitten wij vaak in het centrum. Menig dorp is uitgebreid en er zijn dan betere wijkposities ontstaan. Onze vestigingen raken soms bekneld in het centrum. In dergelijke gevallen willen wij onze supermarkten verplaatsen. De politiek is hiervan dan geen voorstander en wil ons behouden in het centrum.”
Vinex-wijken
Het ontwikkelen van een nieuwe Albert Heijn-supermarkt neemt soms wel tien jaar inbeslag, zegt Weissink. Door die lange tijdspanne kan een nieuwbouwproject worden ingehaald door de actualiteit. ‘Zo kampen we in Vinex-wijken met vertraagd uitgevoerde nieuwbouw, waardoor onze winkels een te klein verzorgingsgebied hebben om de verwachte omzet te halen.” Tegelijkertijd ziet de vastgoeddirecteur van Ahold dat de huur steeds zwaarder drukt op de exploitatie van supermarkten. “Je ziet dat de huur sneller stijgt dan de huuromzet.”
Oplevering
Begin dit jaar is het bedrijfsonderdeel Ahold Vastgoed opgegaan in Ahold Europe Retail Estate & Construction. Deze nieuwe divisie bundelt de werkzaamheden voor het verwerven van nieuwe vestigingspunten tot het daadwerkelijk opleveren van een ingericht winkelpand.
Bron: Vastgoedmarkt
